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新華社北京8月28日電 題：“認(rèn)房不用認(rèn)貸”將為購(gòu)房者帶來(lái)哪些實(shí)惠？
新華社記者王優(yōu)玲、申鋮
推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策……近日，我國(guó)房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。這些政策將為居民購(gòu)房帶來(lái)哪些便利和實(shí)惠？
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛說(shuō)，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)，只要在當(dāng)?shù)貨]有住房，即使有貸款記錄，購(gòu)房時(shí)可按首套來(lái)執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。
對(duì)于置換家庭來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來(lái)利好。福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個(gè)月了，她盼著新政早點(diǎn)落地?！皩殞毥蹬R后，想換個(gè)大房子?！彼o記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬(wàn)元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要88萬(wàn)元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付22萬(wàn)元。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房與住區(qū)研究所所長(zhǎng)盧華翔說(shuō)，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，將為購(gòu)房人帶來(lái)更多利好。
對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生說(shuō)，自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。“但按照‘認(rèn)房認(rèn)貸’情形，我們?cè)趶V州首次買房，即便賣了南京的房子，再買房也要7成首付。如果‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’落地，不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進(jìn)行?！?/p>
一些居民家庭雖然已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，但后來(lái)因創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商、治病、子女上學(xué)等需要資金，將其擁有的住房賣掉，實(shí)際上名下已無(wú)住房了。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，購(gòu)房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，本質(zhì)上是看購(gòu)房人目前名下有無(wú)住房，該政策落地更加符合居民購(gòu)房需求和實(shí)際。
在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津?yàn)槔?00萬(wàn)貸款25年在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”情形下節(jié)省16.8萬(wàn)元。
通知明確，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化差異大，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)等因城施策，可助力房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)與完善。
在居民換房個(gè)稅優(yōu)惠政策方面，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
據(jù)介紹，這一政策總結(jié)起來(lái)即是“換房可退個(gè)稅”。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，換房可以節(jié)省3萬(wàn)至5萬(wàn)元稅費(fèi)，而北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費(fèi)。交易房屋情況不同，個(gè)稅征收情況也不同。
“這是一個(gè)延續(xù)實(shí)施的政策?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政研究室主任何代欣表示，財(cái)政部等部門去年出臺(tái)的支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策將于今年底到期，三部門明確將這項(xiàng)政策延續(xù)實(shí)施至2025年底，有助于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
前言360智腦終于內(nèi)測(cè)了，我們也是拿到了內(nèi)測(cè)資格。
關(guān)注AI發(fā)展的朋友一定在今年聽到過(guò)360推出了他們的AI產(chǎn)品——360智腦，主打的是生成式語(yǔ)言模型 + 聯(lián)網(wǎng)搜索?？磥?lái)是一款類似于NewBing的AI產(chǎn)品，平時(shí)我也經(jīng)常用ChatGPT來(lái)幫助我的工作。
我們今天就以普通用戶的視角就來(lái)體驗(yàn)一下360智腦吧。
開始體驗(yàn)首次打開360智腦，界面如下，下面是對(duì)話框。
首先讓360智腦來(lái)了一段自我介紹，主要功能是GPT模型的自然語(yǔ)言處理、文本生成、對(duì)話交互等功能。
娛樂對(duì)話我們先來(lái)嘗試一下娛樂性的對(duì)話，我想讓AI給我寫一段RAP，主題是臨時(shí)抱佛腳。
這個(gè)詞寫的，我覺得贏了太多了哈哈哈。
360智腦還提供了很多對(duì)話角色數(shù)字人，周鴻祎周總在發(fā)布會(huì)上還實(shí)機(jī)演示了與諸葛亮AI的對(duì)話，諸葛亮還能用文言文與我們對(duì)話，效果還真是不錯(cuò)的哦。
那我們也來(lái)找以為數(shù)字人來(lái)對(duì)話一下。
最近沉迷劉德華、梁朝偉的無(wú)間道，這首歌真是好聽，想讓360智腦以此主題來(lái)創(chuàng)作歌詞。
我不是從事音樂行業(yè)，我自己唱歌也是五音不全，這個(gè)歌詞從我一個(gè)小白的角度來(lái)看，還是不錯(cuò)的吧，至少比現(xiàn)在華語(yǔ)樂壇那些口水歌好一點(diǎn)了哦。
工作助力玩就玩到這里了，來(lái)辦點(diǎn)正事。
我平時(shí)經(jīng)常會(huì)用ChatGPT來(lái)幫助我工作，主要應(yīng)用場(chǎng)景是幫助文案編寫、文案大綱生成，還可以幫我搜集資料，之前還經(jīng)常用ChatGPT幫我來(lái)讀代碼，幫助真的很大。
今天就來(lái)看看360智腦能不能勝任這些工作吧。
文案大綱生成最近618期間，我想寫一篇「電視產(chǎn)品選購(gòu)攻略」，直接一頭扎進(jìn)去就開寫的話文章會(huì)又亂又長(zhǎng)，沒有好的結(jié)構(gòu)可是不行，我就用360智腦來(lái)幫我寫一個(gè)大綱。
我并沒有給360智腦提供很多提示和限制，但是它寫的大綱我覺得還真是可以采用和參考的，以這個(gè)大綱為基礎(chǔ)進(jìn)行擴(kuò)寫，也會(huì)是一篇結(jié)構(gòu)完整、內(nèi)容豐富的選購(gòu)攻略。
文案編寫我可以給360智腦賦予一個(gè)角色，讓它扮演成一位文案專家，幫我編寫一篇「3000元價(jià)位投影儀推薦」 的小紅書文案，并給它提供了要包含產(chǎn)品功能、特點(diǎn)、使用體驗(yàn)等的要求。
可以看到，生成的文案完全是能用的，只要加入需要推薦的投影儀產(chǎn)品，并稍微做修改，完全可以作為種草文案來(lái)用。
然后嘗試使用搜索優(yōu)化的功能，看看會(huì)有什么表現(xiàn)吧。
使用了搜索優(yōu)化后，360智腦會(huì)利用搜索引擎在互聯(lián)網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞相關(guān)內(nèi)容，并加入到種草文案中。
這里360智腦搜索到了“京東小魔方”這款產(chǎn)品的相關(guān)信息，文案結(jié)構(gòu)完整，文本閱讀流暢，還添加了引言的部分來(lái)帶出正文內(nèi)容。
科技測(cè)評(píng)我們?nèi)粘Ｔ谧隹萍籍a(chǎn)品的測(cè)試時(shí)，經(jīng)常會(huì)需要進(jìn)行產(chǎn)品之間的橫向?qū)Ρ?，我很好奇這樣的問題拋給360智腦它會(huì)如何作答。
我要求360智腦要展示「三星S23」和「小米13」這兩款手機(jī)的參數(shù)，并從各個(gè)方面分析優(yōu)劣，并作出購(gòu)買推薦。
360智腦的回答非常的成熟，還會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)表格進(jìn)行展示對(duì)比兩款手機(jī)的參數(shù)，下面還會(huì)從參數(shù)、用戶評(píng)價(jià)來(lái)分析兩者的優(yōu)劣，最后的購(gòu)買推薦也沒有單方面推薦出一款，而是根據(jù)不同的優(yōu)勢(shì)推薦不同的手機(jī)。
但是我們也發(fā)現(xiàn)了一點(diǎn)問題，三星和小米的數(shù)據(jù)是有出入的。
正如周總所說(shuō)的360智腦還像“剛出生的孩子”，仍舊有不完善的地方，從這這個(gè)問題來(lái)看，現(xiàn)在的大語(yǔ)言模型 + 聯(lián)網(wǎng)搜索，還是有很多數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的問題需要解決。相信未來(lái)AI自身的糾錯(cuò)和辨別的能力會(huì)越來(lái)越好。
代碼解釋代碼解釋是我日常使用GPT類AI產(chǎn)品最多的功能，非常的方便，有了AI解釋代碼，就不怕看不懂項(xiàng)目的代碼了，這個(gè)真的是解決了很多學(xué)習(xí)編程的同學(xué)的痛點(diǎn)，以往一個(gè)項(xiàng)目打開來(lái)，看懂整個(gè)項(xiàng)目要不少時(shí)間，現(xiàn)在只需要把不懂的地方復(fù)制進(jìn)去，并給AI一個(gè)指令「解釋以上代碼」，輕輕松松出來(lái)解釋，而且非常清楚明了。
我這里復(fù)制了兩段簡(jiǎn)單的代碼，AI能明白地解釋出代碼中實(shí)現(xiàn)的功能。
我問360智腦，我要開發(fā)一套大學(xué)生身體健康管理系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)什么樣的功能，360智腦的回答挺好，很符合現(xiàn)實(shí)中開發(fā)這樣一套系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)的主體功能。
大學(xué)生畢設(shè)神器！
文學(xué)創(chuàng)作首先來(lái)個(gè)高難度的，我讓360智腦扮演一位古代詩(shī)人創(chuàng)作以賽博朋克2077為背景的七言律詩(shī)。
七言律詩(shī)有嚴(yán)格的押韻要求，雖然360智腦創(chuàng)作的這首詩(shī)沒有做到押韻，但是挺貼合主題，我們普通人沒有學(xué)習(xí)過(guò)寫詩(shī)的話，恐怕是寫不出這樣的水平的。好詩(shī)好詩(shī)~~
大家都知道，文學(xué)創(chuàng)作能力是每個(gè)GPT模型都要具備的重要能力之一，無(wú)論是詩(shī)歌、散文、議論文等。我就來(lái)讓360智腦來(lái)挑戰(zhàn)一下2023年語(yǔ)文高考作文題目，這個(gè)是新高考Ⅰ卷，也是我們浙江這里的高考作文題。
離開高中這么多年了，寫議論文這技能已經(jīng)退化得差不多了，看到今年這個(gè)高考作文題，實(shí)在是覺得有些抽象，無(wú)從下筆。
我們看到360智腦的表現(xiàn)，文章邏輯通順，結(jié)構(gòu)完整，不知道這樣的文章能在高考中獲得多少分。
語(yǔ)言翻譯語(yǔ)言翻譯也是我常用ChatGPT的應(yīng)用場(chǎng)景之一，360 智腦具備多語(yǔ)言能力，可以處理多語(yǔ)言任務(wù)，包括中文、英文、日文、法文等等。
以前為了方便，使用翻譯軟件進(jìn)行翻譯，總有個(gè)問題，就是譯文總是直譯過(guò)來(lái)，比較冷冰冰的。我就要求360智腦翻譯這篇英文詩(shī)歌，羅伯特·弗羅斯特的 "Nothing Gold Can Stay"。
Nothing Gold Can Stay 黃金事物難久留
Nature’s first green is gold, 自然的初綠是為金，
Her hardest hue to hold. 她這種色彩最難存。
Her early leaf's a flower; 她的新葉像朵花；
But only so an hour. 但也只能保剎那。
Then leaf subsides to leaf. 之后葉復(fù)褪為葉。
So Eden sank to grief, 同理伊甸淪悲切，
So dawn goes down to day. 同理清晨沉為晝。
Nothing gold can stay. 黃金事物難久留。
以上是彭鏡禧、夏燕生的中譯, 出自《好詩(shī)大家讀》，書林出版社，對(duì)比360智腦的翻譯版本，AI翻譯的版本對(duì)比人類的翻譯還是會(huì)偏白一點(diǎn)，AI會(huì)更注重原文的原意，人類會(huì)使用意象，也會(huì)使用中文詩(shī)歌的格式和韻律。
再將譯文翻譯成了粵語(yǔ)，感覺翻譯后的語(yǔ)言更加優(yōu)美了，更有中文詩(shī)歌的美感了。
AI畫圖360智腦也是能生成圖片的，簡(jiǎn)單的描述就可以生成四張比較符合主題的圖片。
但是場(chǎng)景復(fù)雜后，生成的圖片就沒有那么準(zhǔn)確了。
360智腦還提供了專業(yè)的AI畫圖工具，那就是 360 鴻圖，它能進(jìn)行更專業(yè)的 AI 潤(rùn)色，讓我們簡(jiǎn)單的描述變成更生動(dòng)的描述，在主題風(fēng)格上，360 鴻圖還有 CG、寫實(shí)、動(dòng)漫和剪紙四種可選。
我們先輸入一個(gè)簡(jiǎn)單的提示詞「火星探索」，直接生成圖片，產(chǎn)生了四張風(fēng)格各異的照片，第一張和第三張是比較符合主題的。
接下來(lái)我們對(duì)「火星探索」進(jìn)行AI潤(rùn)色：
在不遠(yuǎn)的將來(lái),人類將前往火星進(jìn)行探索,這是一項(xiàng)令人興奮的冒險(xiǎn)之旅!當(dāng)宇航員們登上火星表面時(shí),他們將發(fā)現(xiàn)這個(gè)紅色的行星充滿了神秘和未知的地方等待著他們?nèi)ヌ剿?。從巨大的山脈到深邃的峽谷再到神秘的沙漠區(qū)域,這些地區(qū)都將被科學(xué)家深入研究。此外,他們還將在火星上建立基地來(lái)研究生命起源以及尋找適合人類生存的環(huán)境條件。在這個(gè)遙遠(yuǎn)的星球上進(jìn)行的探索將會(huì)改變我們對(duì)宇宙的認(rèn)知和理解方式。
僅僅用了「火星探索」四個(gè)字進(jìn)行潤(rùn)色后，就可以生成四張和現(xiàn)實(shí)中我們理解的火星非常符合的圖片，不得不感慨AI懂我。
接下來(lái)我們用「烏鎮(zhèn) 江南水鄉(xiāng)」為關(guān)鍵詞生成圖片，這次我們進(jìn)行高級(jí)設(shè)置。
高級(jí)設(shè)置中可以疊加風(fēng)格，分別有插畫、油畫、攝影、水彩、素描、水墨畫。
還可以選擇藝術(shù)家風(fēng)格。
還可以選擇渲染方式，采樣步數(shù)和提示詞強(qiáng)度我調(diào)到最高。
AI作圖主要吃顯卡性能，這種顯卡被吃的滿滿當(dāng)當(dāng)了
尾言開放內(nèi)測(cè)到現(xiàn)在這幾天體驗(yàn)下來(lái)，不得不感慨，AI的發(fā)展真是太迅速了，傳統(tǒng)搜索引擎在AI+搜索模式對(duì)比下，越來(lái)越式微。360智腦已經(jīng)可以勝任很多很多文字工作，以及代碼工作等，可以想象到未來(lái)幾年，我們的生活方式和工作方式都會(huì)發(fā)生巨大的改變，期待那天的到來(lái)吧，也希望國(guó)內(nèi)的大廠們能在AI產(chǎn)品上繼續(xù)發(fā)力。