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我們果然迎來了未富先老人口負增長。

從2017年開始北京人口就開始持續出現負增長。到現在已經連續六年了

2015年和2017年,上海人口也都出現過短暫的人口負增長,2022年上海更是延續了人口負增長

包括深圳2022年也是首次出現了人口負增長,同比減少了1.98萬人。

現在四個一線城市這張麻將桌終于湊齊了,廣州最新發布的人口數據顯示,也出現了負增長,同比減少了7.65萬人。

也就是說現在四大一線城市人口集體出現了負增長現象。北京,上海人口出現負增長是有意控制,減量發展的一個結果。然而廣州,深圳出現人口負增長,那就意味深長了,這就是轉折點啊,

要知道,六普到七普的十年間,深圳、廣州常住人口分別增長713.65萬人、597.58萬人,是全國人口增量最高的兩座城市。

2022年的負增長,是深圳自1979年建市以來常住人口首次下降,對廣州同樣罕見,同時四大一線城市本身就是各種指標的風向標。現在人口集體負增長,就標志著中國一線城市的人口增長已經來到了一個臨界點,人口發展模式也必然面臨改變,新一輪的城市人口洗牌已經開始了。

同時也會伴隨著很多變化,比如說人口養老的變化以及出生意愿的變化。目前,我國多數城市是5個年輕人繳納的養老金供養1個老人,但在不遠的將來,會達到2個年輕人供養1個老人,甚至現在已經有一些城市的養老金已經告急了,已經不夠用了。

正是要延緩這樣的情況出現。才有了咱們的退休年齡,延遲到65歲。所以進入低生育率社會,人人都要為人生后幾十年做好充足養老準備。因為現在咱們的生育意愿確實很低。

現在我國很多育齡青年生育意愿只有1.6~1.9。還不如那些人口負增長比較密集的歐洲國家。歐洲生育意愿還為2.2~2.3呢,現在咱們的生育意愿這么低,高房價是難辭其咎的。

因為單獨一套房子就占據了整個家庭一半以上的收入,以深圳為例,深圳房價巔峰的時候,房價收入比能達到40以上。也就是說一個家庭收入達到深圳的平均水平以后,想買一個100平的房子,要不吃不喝,努力工作40年才可以買到。

并且40年還是一個美化后的數據。因為咱們不能單純只看房價,咱們的房貸利率同樣非常高。很多朋友拿中國的房價和外國的房價對比,這根本就沒有一點意義,

別人的房貸利率2%左右,咱們的房貸率可沒那么低。在這一波降利率之前,很多城市的房貸利率普遍都在5%左右。這個利息支出比別人的房貸利息以及房產稅加起來可能都要高。而這些利息可都是咱們的生活成本,

這個成本支出占家庭比重越大,普通人越不敢生孩子。經常看動物世界的朋友可能會聽到過這樣一句話,當生存環境惡劣時,動物會減少生育。這句話真的是包含了一切。

并且這句話最有力的證明那就是長沙,2022年長沙的人口新增量排名全國第一,新增18.13萬人。原因就是長沙被稱為炒房客墓地,房價控制比較好。

這種現象或多或少都在二線城市有體現。現在很多二線城市的就業機會也慢慢上來了。但是房價卻遠遠低于一線城市。這就造成現在很多年輕人慢慢回流到二線城市,北上廣深這樣的一線城市并非首選人口流入地了。

這將是很多二線城市的機會,但是這種現象在三四線城市并不存在,因為三四線城市的就業機會仍然沒有得到改善,并且房價還高,等這一波農村結婚,必須在城里買房的熱度過去以后,三四線城市包括縣城的房價將會有一個明顯的橫盤期